Vous trouverez ci-dessous, la lettre que l'association a adressée à Opus et à la Mairie, concernant les points relevés qui ne permettent pas d'accepter la rétrocession des voiries et espaces verts de la Z.A.C..
Suite à une visite sur les lieux entre la Mairie et Opus, voici la réponse du lotisseur juste après.
Le dossier avance... doucement...
De :
Association Comité de quartier du Domaine de la Clastre – Beauvoisin
276 rue aramon
30640 BEAUVOISIN
Beauvoisin, le 4 juin 2014
À : Alain CLAUZEL
OPUS
S.E.P. de la CLASTRE – Beauvoisin
4 rue des Trésoriers de la Bourse
34000 MONTPELLIER
Objet :
Rétrocession Z.A.C. de la Clastre à Beauvoisin.
Copie à : M. SCHRAMM, Maire de
Beauvoisin
Monsieur Clauzel,
Depuis
nos dernières lettres, vous avez fait preuve d’inactivité concernant la Z.A.C.
de la Clastre. Aucune réalisation n’a été effectuée. Le Domaine de la Clastre
ressemble fortement à une zone délaissée où aucune considération pour ses
clients n’a été apportée. Le service après vente, comme l’a spécifié l’un de
vos collaborateurs, lors de la réunion du 15 octobre 2013, est loin d’être à la
hauteur. Il est inexistant.
Vous
devez certainement vous satisfaire de votre réalisation, nous en sommes tous
majoritairement mécontents, concernant les biens communs de la Clastre :
voiries, stationnements, espaces verts, aménagement d’une zone pour les enfants,
bassin de rétention, sécurisation de lots…
Vous
n’êtes pas sans savoir que l’association s’oppose à cette rétrocession au
rabais. Nous allons vous détailler à nouveau point par point nos réserves
concernant cette rétrocession. Nous espérons que vous rétablirez rapidement ses
écueils. Mais nous doutons fortement de vos capacités à y répondre, face à la
manière dont vous considérez vos clients.
Point 1 : Aménagement espace de jeux, à côté de
la station du traitement des eaux
La
rampe d’accès est une pente en terre battue. Nous exigeons une rampe d’accès
digne de ce nom, en béton ou en stabilisé.
Le
grillage bas de gamme que vous avez mis en place a été complètement abîmé. Cela
paraissait d’une évidence enfantine. Nous exigeons qu’un grillage en thermosoudé
soit placé, afin de s’engager dans un matériau durable.
La
pelouse rustique mise en place sans eau, ne peut survivre dans notre région.
Nous vous demandons de mettre du stabilisé sur l’ensemble du terrain. Cela
éviterait un terrain fait de bosses, de creux, dangereux pour les plus petits,
tel qu’il est actuellement.
Le
travail n’est pas terminé. Cela ne peut être suffisant. Nous réclamons qu’une
installation conforme soit réalisée pour les enfants âgés entre 3 et 12 ans.
L’espace « foot » est destiné aux enfants de plus de 10 ans. Tout le
monde trouverait satisfaction.
Nous
souhaitons faire de cet emplacement, un espace de socialisation. Dans cette
Z.A.C. entièrement bétonnée, sans espaces verts digne de ce nom, le lien social
est difficile à mettre en place. Nous
souhaitons que soit installé des jeux pour les enfants entre 3 et 12 ans, ainsi
que des tables qui permettraient aux familles de partager des moments
conviviaux.
Point 2 : Sécurisation des lots 179 à 188
et 173 à 178.
Actuellement,
en tant qu’aménageur, vous n’avez toujours pas sécurisé ses lots. Il est de
votre devoir de lotisseur de vendre des terrains stabilisés, sans risque de
glissement de terrains, sans risque de perdre du terrain pour les
propriétaires. Nous vous avons évoqué ce point à notre réunion du 15 octobre
2013, mais vous maintenez votre position. Nous demandons une stabilisation par
enrochement.
Point 3 : Chemin parallèle à la voie ferrée
Malgré notre demande et votre engagement,
ce chemin n’est toujours pas fermé par un portail, entre les lots 21 et 22.
Aujourd’hui des véhicules deux roues peuvent circuler. De plus, cette ouverture
laisse libre accès à des éventuels cambrioleurs. En tant qu’aménageur, ce
portail doit être posé.
L’autre
portail posé n’a pas de butée, ce qui implique que quiconque peut ouvrir le
portail sans clé. Il est évident qu’il faut palier à ce manquement.
Point 4 : Places de parking
Une
demande répétée et continuelle des habitants de la Z.A.C. de la Clastre est le
manque de places de parking, comme l’atteste tous nos courriers. Les visiteurs
sont obligés de stationner à cheval sur le trottoir.
Nous
exigeons que vous trouviez une solution en cédant des lots à la Mairie, pour
créer des stationnements. Certains lots
sont invendables : lots 214, 235, 278, car mal conçu, comme l’ensemble de
la Z.A.C. ou trop proche du logement social n°2. Ces lots peuvent être
cédés pour apporter du souffle en terme de stationnement.
Concernant
les 6 emplacements, que vous avez simplement tracé au sol, chemin de la Gaillarde.
Ils ne sont pas satisfaisants. Aucun portail n’a été réalisé entre le logement
social de l’Acacia 1 à ces emplacements. Les locataires ne peuvent pas
l’utiliser. Cela ne règle pas les nuisances continuelles de l’angle de la rue
aramon.
Nous
serons d’une vigilance extrême, à ce que vous réalisez par le biais de la
S.E.M.I.G.A., les emplacements extérieurs prévus sur le permis de construire
pour le logement social n°2. Pour rappel, le permis de construire prévoit 9
emplacements extérieurs, comme vous nous l’avez affirmé lors de notre réunion
du 15 octobre 2013.
Point 5 : Enduit clôtures extérieures.
En tant que lotisseur
vous vous êtes engagés à réaliser les enduits de clôtures extérieurs, acte
signé à chacun des propriétaires devant notaire. Sur la tranche 1, il manque 16
lots, sur la tranche 2 et 3, aucun lot n'a été réalisé !!
Ce manquement visible et incontestable prouve bien votre manque de
considération que vous avez pour vos clients. Le service après vente comme vous nous
l’indiquez lors de notre réunion du 15 octobre 2013 est loin d’être concluant.
Vos enduits sont des enduits au rabais, traces de pluie, coulures, manque
d’épaisseur (une seule couche).
Point 6 : Rétrocession de la tranche 3.
L’association refuse que la tranche 3 soit
rétrocédée actuellement. La tranche n’est pas terminée, d’autant plus que le
logement social n’est pas fini et crée de nombreux dégâts dans sa construction
sur la rue aramon. Elle est déjà abîmée et sale.
Point 7 : Panneau de noms de rue sur la
tranche 3
Des
panneaux manquent. Leur fixation n’est pas conforme : accroché sur
lampadaire ou posé sur bloc de béton.
Point 8 : Voiries et espaces verts.
Les voiries et les
espaces verts sont négligés. Les végétaux sont chétifs par manque d'entretien,
d’eau et sont mêmes inexistants en majeure partie.
Sur le document qu’on
nous a remis concernant le projet initial, la densité des terrains était bien
moindre et les espaces verts existants. Ce document est visible sur internet et
concerne le plan indicatif du 26/09/2007 et complété le 22/11/2007. Ce plan
indicatif indiquait que la rue aramon et le chemin de gaillarde seraient bordés
d’arbres. Nous les cherchons. Nous avons des rues bétonnées. Vous devez
rétablir le juste équilibre comme promis. Nous ne pouvons pas nous satisfaire
qu’un bassin de rétention d’eau soit considéré comme un espace vert. Cela
relèverait d’une certaine mauvaise fois envers vos clients.
Certaines zones n’ont même pas été
aménagées comme les zones attenantes aux lots 230 (Tranche 3) et lot 35 (Tranche
1). Il est de votre responsabilité de les aménager ces bandes d’espaces verts.
Nous vous rappelons également que la
clapisette mise, sur très peu de centimètres, sur les voies piétonnes ne peut
être une solution satisfaisante. Les mauvaises herbes poussent. La moindre
pluie ravine l’accès. Les fondations en béton débordent. Nous exigeons qu’une
solution pérenne au sol soit trouvée, comme du béton désactivé ou des pavés.
Point 9 : Carrefours accidentogènes
De
nombreux habitants et usagers de la Z.A.C. de la Clastre ont assisté à
plusieurs accidents. Quelques carrefours sont accidentogènes, dont un en
priorité vitale : le carrefour entre la rue de la Liberté et la rue
cinsault. À ce jour, nous dénombrons 6 accidents au minimum depuis deux ans,
sur ce seul carrefour.
Il est
nécessaire de prévoir un système permettant aux véhicules de ralentir à
l’ensemble des carrefours de la Z.A.C., soit par des stops, soit en changeant
le sens de circulation, comme nous vous l’avons proposé par un plan. Il est
disponible sur notre blog.
La
visibilité en terme de circulation est difficile sur l’ensemble de la Z.A.C. de
la Clastre, étant donné que les rues sont étroites, sans espaces verts, sans
plates bandes pour laisser la visibilité.
Point 10 : Trottoir manquant sur la montée de
la rue cinsault pour atteindre la rue de la chicanette.
Actuellement,
les piétons sont obligés de marcher sur la chaussée en remontant la rue
cinsault pour atteindre la rue de la chicanette. Il n’y a pas de trottoir
aménagé sur une dizaine de mètres. Les piétons
sont en danger. Cette remontée est souvent utilisée par les enfants pour se
rendre à l’école primaire ou récupérer leur bus. Il est de votre devoir
d’aménageur de réaliser ce trottoir.
Point
11 : Sécurisation du bassin de rétention d’eau
Actuellement,
le bassin de rétention est protégé par une rambarde en bois côté station de
traitement des eaux.
Ce bassin n’est pas sécurisé et devrait l’être
car il est proximité de l’espace aménagé pour les enfants. La pente est d’au
moins un mètre. Un garde corps sur l’ensemble du périmètre devrait au minimum
être mis, comme le prévoit la norme garde corps.
Mais, nous demandons que le bassin de
rétention des eaux soit sécurisé par un grillage en thermosoudé cumulé avec une haie
végétale ou tout autre solution pérenne, rigide et esthétique. Il est nécessaire d’empêcher l’accès pour
protéger les enfants. En cas d’accident, seule votre responsabilité sera
engagée.
Veuillez
agréer, Monsieur Clauzel, l’expression de nos salutations distinguées.
La Présidente Le Vice-Président
Alice BONNET Jean
NOBLE
Voici la lettre réponse d'Opus reçue en recommandée le 3 juillet 2014 :
Suite à la réception du courrier, nous avons eu M. Aldié, au téléphone pendant près de 3/4heure, d'Opus qui nous a confirmé ses engagements. Nous avons soulevé quelques erreurs. Opus s'est engagé à nous rencontrer à nouveau pour déterminer les besoins sur la zone de jeux aménagées pour les enfants.
